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“‘429’新政之后，前来磋磨看房的外地客户赫然变多了。”位于深圳福田区的华夏地产香蜜湖水榭花王人店店董杨志雄告诉第一财经，这些客户大多为企业主，来自广州、北京、上海和邻近城市，“客户看好深圳的竞争力，在新政消弱了中枢区限购战略之后，他们也以为有必要在深圳进行一些资产成就。”

4月底深圳出台的新政定向针对福田区、南山区、宝安新安街谈的购房阅历进行了松捆，凭居住证即可在前述区域购房，合乎条目的购房者则可加购一套。

战略立竿见影，“五一”小长假本事，深圳腹地中介机构乐有家就理睬了来自浙江、沈阳、长沙、香港等地的客户，其中便有客户在办好居住证后径直线上签约。

新政影响之下，动作直接纳益的中枢区，福田区和南山区的成交保握活跃，成交量在5月份赫然向好。

乐有家斟酌中心数据炫耀，5月份，福田区一手住宅网签环比上升52%，二手环比上升12%，所有网签1068套，环比增长约14%；南山区一手住宅网签环比上升45%，二手环比上升24%，所有网签1319套，环比上升24%。

由于两大中枢区是深圳传统的改善鸠合地，新政大幅缩小了入场门槛，有用鼓舞改善需求连络开释，进一步推高了区域内高端房源成交占比。

5月中旬，位于南山区的深圳湾中信城开信悦湾、位于宝安区新安街谈的深圳不雅潮两大豪宅神志在并吞天已毕开盘即罄，其中更有一套备案单价达39.86万元/平淡米、总价超2亿元的复式房源奏效出售，刷新天下新址价钱天花板，进一步催热顶豪市集。

新址市集顶豪的热销，也带动二手房市鸠合高总价房源占比的擢升。深圳贝壳斟酌院数据统计，本年5月深圳1000万以上二手房成交占比为7.1%，环比扩大1.2个百分点，其中南山高端房源复苏势头领跑全市，1000万以上成交占比高达24.3%，环比扩大3.2个百分点，相配于“每卖4套二手房，就有一套千万豪宅”，成为本轮深圳楼市回暖的标杆区域。

不仅仅中枢区，通盘深圳市集迎来了“红五月”行情。乐有家斟酌中心数据炫耀，5月深圳一二手住宅所有网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度谗谄1万套大关，环比大幅上升28%创下新高，市集活跃度回升至频年来的高位水平。

一手住宅共网签4543套，环比大涨34%；二手房住宅类网签5534套，环比微跌6%，但同比大涨21%，成交量再次保管在5000套的“盛衰线”水平之上，筑底行情赫然。

同期，二手成交均价达到6.08万元/平淡米，环比上升5%，房价重回“6字头”。乐有家斟酌中心认为，二手房价上升，一方面源于市集信心征战，另一方面是由于往复结构向中枢区域及中高总价段移动，二者共同导致均价拉升。

值得一提的是，本年以来，除2月春节假期影响外，其余4个月深圳二手住宅的月度网签量均保握在5000套的“盛衰线”水平之上，4-5月更是超5500套。

乐有家斟酌中心指出，市集往复活跃、去化加快，放置5月底，深圳乐有家网在售二手房源量已不绝6周下滑，累计跌幅2.1%。类似新增放盘量有所收缩，深圳二手住宅在售库存已降至近1年的最低水平，楼市供需联系呈现积极变化。

在战略加握下，深圳楼市回暖态势有望延续，市集结构性特征也将进一步表现。贝壳斟酌院认为，新址方面，顶豪、网红盘凭借稀缺属性，热度瞻望握续走高；外围片区则依旧以安谧去化为主。二手房方面，跟着市集预期不竭征战，行情步入量价企稳、分化复苏阶段。

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郑娜

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